Se loger en Australie : Dossier complet 2026

Où dormir une fois arrivé en Australie ? C’est l’une des premières questions que l’on se pose lorsque l’on prépare son départ. Les possibilités pour se loger en Australie sont nombreuses : auberges de jeunesse, campings, appartements, hôtels, motels, pensions, chez l’habitant…

Panorama 2026 : le marché locatif en bref

Rents records

Les loyers en Australie ont atteint des niveaux record en 2025/2026 :

• Le **loyer médian national est d’environ 650 AUD par semaine pour une propriété dans les principales villes.
• Sydney reste la ville la plus chère avec des loyers autour de ~760 AUD par semaine (plus de 3 000 AUD/mois).
• Perth et Darwin suivent avec des loyers autour de ~700 AUD/semaine.

👉 Cela signifie qu’un loyer mensuel peut facilement dépasser 2 600–3 000 AUD dans les capitales les plus chères

Loyers médians hebdomadaires par ville (tous logements confondus)

Ville	Appartement / Unit (hebdo)	Maison / House (hebdo)
Sydney	740 AUD	780 AUD
Melbourne	575 AUD	580 AUD
Brisbane	620 AUD	650 AUD
Perth	620 AUD	700 AUD
Adelaide	523 AUD	620 AUD
Hobart	480 AUD	600 AUD
Canberra	580 AUD	700 AUD
Darwin	598 AUD	700 AUD

Source : Domain Rental Report Q2-2025

💡 Ces tarifs sont des médianes issues du Domain Rental Report Q2-2025.
Les prix varient selon le quartier, la proximité du centre-ville, la saison et l’état du logement.
Les 2-bedrooms sont estimés à partir des tendances du marché, Domain ne publiant pas de découpe officielle par nombre de chambres.

📍 Notes importantes

Les loyers restent à des niveaux très élevés dans toutes les capitales australiennes, même si la croissance a ralenti.
Les unit / appartements (souvent 1-bed ou 2-bed) sont parfois légèrement moins chers que les maisons, mais restent difficiles à trouver.
Sydney est la ville la plus chère, suivie par Perth, Canberra et Brisbane.

Comment trouver un logement en Australie ?

Sur Internet

Pour une colocation, dirigez-vous vers : Flatmates et Flamates Finders. Vous pouvez consulter les annonces, ou créer votre propre annonce en expliquant qui vous êtes et vos critères de recherche. Préfèrez l’option payante pour de meilleurs résultats.

Si vous recherchez un hôtel, les principaux sites de recherches sont : Booking.com et Hotels.com. Pensez aussi vérifier les AirBnB. Cela peut valoir le coup, surtout si vous voyagez en groupe.

Pour une location d’appartement ou de maison, il existe deux sites principaux qui regroupent toutes les offres des agences immobilières : Realestate.com.au et Domain.com.au. Ils permettent de chercher un logement en indiquant de nombreux critères (taille, emplacement, meublé ou non, etc). Vous pouvez aussi générer des alertes automatiques pour ne manquer aucune offre !

Le site Gumtree (équivalent du Bon Coin) est aussi une option. Vous pourrez rechercher une chambre en colocation ou même un appartement. Les bons plans sont pris d’assaut très rapidement donc connectez-vous régulièrement.

Sur Facebook

Commencez à faire votre recherche par ville. Tapez dans la barre de recherche « Les Français à + la ville où vous cherchez une coloc », rejoignez le groupe et vous y verrez régulièrement des Français quitter leur coloc et cherchant des remplaçants ! Vous pouvez aussi poster une annonce en indiquant ce que vous recherchez (ville, votre budget, chambre partagée etc).

N’hésitez pas à chercher aussi sur Marketplace. De nombreux particuliers mettent des annonces et proposent une chambre à louer.

Bons plans voyageurs

Les principaux groupes Facebook par ville :

– Australie / Conseils bons plans
– Sydney – Français en Australie
– Melbourne – Français en Australie
– Perth – Français en Australie
– Brisbane – Français en Australie

Conseils pour trouver un logement

• Utilisez des sites spécialisés : Domain, Realestate.com.au, et Flatmates.com.au sont des sites populaires pour chercher un logement.
• Rejoignez des groupes Facebook : ces groupes spécifiques aux expatriés et backpackers peuvent être une excellente ressource pour trouver des colocations et des sous-locations.
• Soyez flexible : Si vous le pouvez, évitez de chercher un logement pendant la haute saison (décembre à février) où la demande est élevée.

Comment se loger gratuitement en Australie?

Housesitting

Le principe est simple, vous garder la maison de quelqu’un qui part en voyage et en retour vous êtes logés gratuitement ! En général, vous devrez vous occuper de la maison et des animaux (chats, chiens) en attendant que les propriétaires reviennent.

Pour trouver des housesittings, rendez-vous sur les groupes Facebook des villes qui vous intéressent, vous pouvez ensuite poster une annonce en vous présentant, donner vos dates de disponibilités, en dire un peu plus sur vous. Si des gens sont intéressés, ils vous contacteront pour vous rencontrer. Vous pouvez aussi taper directement dans la barre de recherche Facebook ‘homesitting ou petsitting Melbourne, Sydney, Brisbane’ etc.

Sites : AussieHouseSitters, Mindahome, TrustedHousesitters (cotisation à payer). Idéal hors haute saison, exige références + police check.

HelpX, Workaway et Wwoofing

Le HelpX permet de bénéficier d’un logement gratuit (avec parfois les repas) en échange de services. L’inscription sur le site officiel HelpX est de 20€. Cela permet d’avoir accès à toutes les propositions des hôtes ou bien d’être directement contacté par un hôte qui s’intéresse à votre profil. Pour les lieux plus ruraux, dirigez-vous vers le Wwoofing. Vous devrez vous inscrire pour recevoir la liste des hôtes en Australie. L’inscription se fait directement sur le site du Wwoofing. WorkAway marche de la même façon et pour tous types de jobs et lieux en Australie.

L’avantage principal est que vous êtes logé, nourri et blanchi sans dépenser. Vous devrez travailler quelques heures par jour. C’est aussi l’occasion d’être immergé dans la vie australienne, de parler anglais, faire des rencontres mais aussi de vous découvrir de nouveaux talents ou de nouvelles passions.

Etre Au pair

Vous vous occupez d’enfants contre une chambre personnelle et les repas. Vous touchez en plus un petit salaire chaque semaine. Un véhicule peut également vous être prêté. Etre Au Pair est un bon moyen d’être plongé dans un environnement 100% australien. La plupart des familles vous emmèneront partout avec elle (restaurant, weekend, sorties diverses, etc.).

Attention : Être accueilli dans une famille requiert généralement un minimum de 3 mois d’engagement et peu de liberté dans la gestion de son emploi du temps.

Dormir dans son véhicule

Dans les grandes villes, il faudra vous éloigner du centre pour dormir tranquillement. Dans tous les cas, nous vous conseillons de télécharger les applications Wikicamps ou Campermates pour connaître les campspots où vous pouvez dormir gratuitement (et légalement!). ⚠️ Attention aux amendes de street camping en ville (jusqu’à 660 AUD à Byron Bay).

Les auberges de jeunesse

L’une des options les plus économiques pour un court séjour est l’auberge de jeunesse. Vous pouvez choisir d’y rester quelques jours ou encore d’y vivre pendant plusieurs semaines ou plusieurs mois !

Certaines chaînes sont très connues et se retrouvent dans toutes les grandes villes australiennes tels que YHA, Base Backpackers ou encore Bunk Backpackers.  👍 Astuce : carte YHA ou VIP Backpackers = -10 %.

Comparer les Auberges de jeunesse

Pour trouver l’auberge de jeunesse qui correspond le mieux à vos attentes, utilisez le site Booking.com. Il est très complet et les avis sont toujours honnêtes !

Cliquez ici

Les hôtels, motels et Bed & breakfast

Hotels et motels

Cette option est à privilégier si vous cherchez une solution de facilité (pour votre arrivée) ou si vous faites un voyage touristique en vous rendant dans différentes villes d’Australie. Comptez au minimum 130$ pour une nuit dans un hôtel basique situé au centre-ville ou à proximité.

Si vous cherchez un logement proposant le même genre de services, mais à plus petit budget, pensez au motel (ou Motor inn). Les motels sont assez fréquents en Australie, vous les trouverez sur les bords des routes, souvent à l’entrée ou la sortie des villes. Les prix varient en fonction de la qualité mais comptez 110$ la nuit. 

Airbnb

Airbnb est une bonne option pour des locations à court terme. Vous pourrez choisir d’être en cohabitation avec l’habitant en louant une chambre privée ou avoir votre intimité en réservant un logement entier. Vous trouverez toutes les gammes de prix.

Les campings

C’est l’option de logement la moins chère surtout si votre but est de parcourir le pays par la route. Les terrains de camping et de caravaning (caravan park ou holiday park) sont équipés de douches chaudes, de toilettes, d’un espace cuisine/barbecue et parfois d’une piscine (selon les régions). Si vous avez un van dans lequel dormir ou une caravane, vous n’aurez qu’à payer l’emplacement, vous garer et vous raccorder à l’électricité. Si vous êtes en voiture, vous pourrez dormir sous une tente ou bien louer un bungalow sur place.

Colocation longue durée (share‑house)

• Idéal : WHV, étudiants, stagiaires (+6 mois).
• Sites 2026 : Flatmates, Facebook Marketplace, Fairy Floss, Coliving.com (meublés).
• Dépenses : Bond = 4 semaines, loyer payé d’avance 2 semaines (voir estimations plus bas)

En colocation, il faut savoir vivre en communauté et se plier aux règles de la “sharehouse” ! Dans les CBD des grandes villes, il n’est pas rare de voir des annonces pour des “shared rooms” : cela consiste à partager sa chambre avec une ou plusieurs personne(s). 

👨‍❤️‍👨 Colocation en couple

Le prix à la semaine pour une chambre commune ne doublera pas. En revanche, une participation plus élevée que pour une seule personne sera demandée. Un extra qui s’élève, en général, à quelques dizaines de dollars supplémentaires par semaine.

Tarifs colocation / room (Flatmates.com.au) — estimations 2026

Ville / Région	Chambre en colocation (par semaine)	Remarques
Sydney	~220 – 600+ AUD	Variété importante selon quartier ; certaines chambres en bord de mer montent très haut.
Melbourne	~115 – 430+ AUD	Options plus abordables en périphérie ; centre souvent plus cher.
Brisbane	~275 – 380+ AUD	Chambres fréquentes autour de ~330 AUD.
Perth	~275+ AUD	Offre de chambres partagées visible à environ 275 AUD.
Adelaide	~250+ AUD (indicatif)	Prix plus bas qu’un studio classique.
Canberra / Darwin	~250 – 350+ AUD (estimé)	Tarifs estimés

Logements étudiants

Il existe des logement spécialisés pour les étudiants, telles que Urbanest ou Unilodge.

Appartements ou maisons en location (bail 6–12 mois)

• Visites via agent (Domain / RealEstate.com.au).
• Dossier : il faudra fournir votre passeport, visa, preuves revenus (>  loyer), références.
• Frais : bond + éventuels letting fees dans SA/NT.

Vous pouvez louer un logement meublé (furnished) ou non meublé (unfurnished). Acheter des meubles ne signifie pas forcément gros budget. De nombreuses occasions sont disponibles sur des sites comme Gumtree ou le Marketplace de Facebook. Un bon plan pour trouver de quoi vous meubler à petits prix.

Si vous êtes plusieurs amis ou en famille, vous pouvez aussi louer une maison. En vous installant en périphérie d’une ville, la location d’une maison ne revient pas forcément plus cher. Par contre, vérifiez bien d’avoir des transports en commun à proximité, sinon il faudra acheter un véhicule.

Si vous rencontrez un problème avec votre propriétaire ou avez des questions sur vos droits et obligations, consultez le site de FairTrading.

Location : les démarches administratives

Dossier de candidature 

Le dossier de candidature est généralement fourni par le propriétaire ou l’agence immobilière lors de la visite de l’appartement. Comme partout ailleurs, un dossier bien rempli et retourné rapidement maximisera vos chances d’obtenir le logement.

Il faudra remplir un formulaire (application form) avec vos coordonnées et situation et fournir un certain nombre de documents :

• Passeport + visa
• Estimation de vos revenus (tax return de l’année précédente ou feuilles de paie)
• Justificatif de domicile (facture électricité, compte en banque)
• Références (professionnelles, personnelles, anciens propriétaires…).

Si vous venez d’arriver en Australie et que vous n’avez pas encore de justificatifs de revenus ou de domicile, parlez-en à l’agent immobilier, il vous demandera sans doute un contrat de travail ou tout autre justificatif pour s’assurer que vous serez en mesure de payer le loyer.

Le loyer et la caution

Le loyer (rent) est généralement indiqué à la semaine. Vérifiez si les charges sont incluses dans le tarif du loyer annoncé et ce qu’elles comprennent. Avant de signer le bail, demandez des précisions si ce n’est pas clair.

En Australie, on vous demandera souvent de payer une caution (bond) qui sera l’équivalent de 2 à 4 semaines de loyer. Parfois, vous devrez également payer les deux premières semaines de loyer à l’avance. Prévoyez donc d’avoir un budget pour cela.

💡 Conseils voyageurs

• Soyez vigilant ! Ne donnez jamais de cash sans avoir en retour de preuve de paiement. Demandez toujours un reçu !
• Si vous avez un animal domestique, il faudra le déclarer. Tous les appartements ne sont pas “pet friendly” en Australie, il peut s’avérer difficile de trouver un logement lorsque l’on a un chat ou un chien.

Le bail 

La signature d’un bail (lease) est la première étape à réaliser avant d’accéder à votre logement. Vous pourrez le signer avec l’agence immobilière ou directement avec le propriétaire. Généralement, le bail a une durée comprise entre 6 mois et un an et peut souvent être renouvelé. En fonction de votre situation, n’ayez pas peur de demander la durée de location qui vous convient le mieux.

Si vous souhaitez quitter votre logement avant la fin du bail, vous cassez donc le contrat, c’est ce qu’on appelle “Breaking lease”. Dans ce cas, pour limiter la casse, il vous faut trouver un remplaçant. De nombreuses offres de logement sont d’ailleurs mises en avant sur Facebook ou Gumtree par des locataires qui cherchent un remplaçant pour couvrir la fin de leur location.

L’état des lieux

À votre entrée dans le logement, le propriétaire ou l’agent immobilier vous remettra un état des lieux (entry condition report). Vérifiez bien le document et complétez le si vous constatez des défauts ou dysfonctionnements (prises électriques, interrupteurs, fermetures de portes, air conditionné…). Si votre logement est meublé, vérifiez l’inventaire de ce qui s’y trouve et le fonctionnement de tous les appareils électroménagers.

À votre départ du logement, ce document servira de base pour évaluer s’il ne manque rien et si vous rendez l’appartement dans un bon état. L’usure normale du logement et des meubles ne sera pas considérée comme une dégradation.

Si tout est en ordre, vous recevrez alors sous quelques jours le remboursement de votre dépôt de garantie, en totalité ou partiellement si des dommages ont été constatés. 

Les assurances

En Australie, le propriétaire de votre logement de location ne vous demandera pas d’assurance habitation, contrairement à ce que l’on peut voir en France. C’est son assurance qui couvre le logement en cas de dégâts des eaux, d’incendies, etc. En revanche, si vous avez des objets et des biens de valeur, vous pouvez si vous le souhaitez, souscrire à une assurance qui les protègera (en cas de vol notamment).

Droits & pièges courants

Même si l’Australie a la réputation d’être un pays safe avec des gens honnêtes, il existe évidemment des personnes mal attentionnées et les arnaques au logement ne sont pas rares.

❌ Arnaque	Comment l’éviter
Fausse annonce “clé postée après virement Western Union”	Toujours visiter + payer après signature bail / reçu bond.
Sur‑loyer en cash, pas de reçu	Exigez le bond lodgement form (RTA, Service NSW…).
Contrat “holiday letting” > 90 j	Vous prive des droits locatifs : refusez pour hébergement longue durée.
Sous-location non déclarée	Vérifiez que le head tenant a l’accord du propriétaire.
Le locataire est lui aussi, locataire (la sous-location sans autorisation du propriétaire est interdite)	Vérifiez que la personne est bien le propriétaire

Retour d’expérience (arnaque au logement)

Lors de son WHV en Australie, Kim a été victime d’une arnaque au logement. Elle nous a contacté pour permettre aux futurs backpackers d’éviter ce genre d’arnaques. Voici son témoignage:

« Nous sommes arrivés à Sydney et nous cherchions un appartement pour 3 mois. On a fait nos recherches sur gumtree (car les agences imposent souvent un minimum de 6 mois). Après une semaine de visite d’appartements, on a fini par trouver la perle.

La proprio nous demande alors de payer 3 mois d’avance et un mois de bond (caution). Soit un total de 7,000 AUD. Nous avons ensuite signé un tenancy agreement (contrat de location), bref on a tout fait dans les règles. Nos virement bancaires prenant un peu de temps, la propriétaire nous téléphonait sans arrêt pour nous demander de payer rapidement la totalité. On aurait du trouver ça louche….

Comme nous avions peur de louper l’appartement, on s’est exécutés. Et au moment de récupérer les clés de l’appartement, impossible ! Il fallait attendre 3 jours de plus… On lui dit qu’on annulait tout et là… c’est le drame !

Elle nous dit qu’elle ne peut pas nous rembourser. Il s’est avéré que l’appartement n’était pas à elle, elle n’était que locataire, et avait fait ça avec une vingtaine de personnes dans différents appartements (mais ça on l’a appris plus tard évidemment !).

Nous avons bien évidemment porté plainte, et l’enquête a menée à son arrestation, mais ce qui est le plus gênant c’est qu’elle n’a plus l’argent, et qu’elle ne pourra rembourser personne. Toutes nos économies y sont passées, on a du emprunter plusieurs amis pour rester en Australie, on pensait vraiment que l’on obtiendrait quelque chose du procès mais rien… Aujourd’hui on est dans une situation critique, c’est pourquoi nous pensons qu’il est important de prévenir les nouveaux arrivants de ce genre d’arnaques.»

Conseils pour votre location via un particulier

1. Payer le jour de l’entrée dans les lieux ou contre remise des clés.
2. Se procurer la carte d’identité (photocopie) du propriétaire/locataire en cas de litige.
3. Ne payer que 2 semaines de loyer d’avance et 2 semaines de bond (caution).
4. Toujours exiger un reçu.

Meilleures villes pour arriver en Australie

Sydney

Sydney apparaît comme ville d’arrivée la plus “logique”. Capitale de l’état du New South Wales, la ville est dynamique et bénéficie d’un climat idéal. Niveau logements, c’est la ville la plus chère d’Australie. Mais il est tout de même possible de trouver des plans abordables (colocation avec chambre individuelle : minimum 350$ par semaine). Les quartiers comme Bondi Beach et Surry Hills sont populaires, mais aussi coûteux.

À lire aussi : Se loger à Sydney – Australie

Melbourne

Melbourne est la deuxième ville du pays. Capitale du Victoria, Melbourne est cosmopolite et regroupe plus de 5 millions d’habitants. Niveau logement, Melbourne est une ville chère. Mais vous avez la possibilité de trouver des options abordables (colocation de 4 personnes avec chambre individuelle : minimum 300$ par semaine). Les quartiers de Fitzroy et Collingwood sont prisés pour leur ambiance bohème et artistique.

À lire aussi : Se loger à Melbourne

Brisbane

Brisbane est la capitale du Queensland. Elle est très ensoleillée (300 jours par an !) et est une ville à taille plus humaine. Les prix des logements ont cependant fortement augmenté suite à la pandémie de Covid. Comptez au moins 300$ la semaine pour une colocation de 4 personnes. Préférez les logements hors du centre pour des tarifs moins élevés. West End et New Farm sont des zones recherchées par les expatriés.

À lire aussi : Se loger à Brisbane – Australie

🎙️ PODCAST : Se loger en Australie

Olivia, 36 ans, Maxence et Mathilde, 25 et 24 ans, se retrouvent autour de notre micro pour discuter de leurs différents plans logements, des tarifs, de la façon dont ils ont cherché un endroit ou vivre, dans les différentes villes du pays, des démarches à suivre pour arriver à ses fins. 

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Article mis à jour le 29/01/2026